이수역 더써밋 지역주택조합, 모델하우스 상담 전 질문 4개로 8억대 조건 확인하기
이수역 더써밋 지역주택조합은 청약 당첨이 아니라 조합원으로 가입하는 계약입니다. 이수역, 사당동 일대가 현재 전체적으로 지역주택조합으로 대거 신축을 짓고 있는데요. 사당동의 신축아파트를 현재 시세보다 저렴하게 확보할 수 있는 메리트를 지닌 투자입니다.
이 글의 가격과 사업 정보는 2026년 11월 3일 기준 홍보 자료를 정리한 것입니다. 현장 상담과 계약 시점에 달라질 수 있습니다.
청약 분양과 지주택, 어디가 다른가
모델하우스 분위기는 일반 분양과 비슷합니다. 하지만 계약의 성격이 다릅니다.
| 구분 | 일반 청약 분양 | 이수역 더써밋(지역주택조합) |
|---|---|---|
| 들어가는 방법 | 청약통장으로 당첨 | 조합원 자격 충족 후 가입 계약 |
| 금액의 성격 | 확정 분양가 | 조합원 모집가(예상 가입 금액) |
| 추가 비용 | 원칙적으로 분양가 안에서 정리 | 사업 진행에 따라 추가분담금 가능 |
| 먼저 볼 것 | 평면, 입지, 분양가 | 사업 단계, 토지 확보율, 계약서 조항 |
조합원 자격은 홍보 자료상 서울·경기·인천에 6개월 이상 거주하는 무주택 세대주이거나, 전용 85㎡ 이하 주택 1채를 가진 세대주입니다. 본인이 해당되는지는 상담 전에 한 번 더 확인해 보시길 권합니다.
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👉 이수역 더써밋 모델하우스 방문 전, 8억대 모집가에 붙는 조건은?
이수역 더써밋 지역주택조합 84㎡
이수역 더써밋 지역주택조합 59㎡
11월 2일, 모델하우스 확인한 것들
제가 다녀온 모델하우스 상담의 흐름은 다음과 같습니다.
- 유닛 세대 관람: 59㎡와 84㎡를 둘러봤습니다. 평형 대비 공간이 시원하게 구성되어 있다는 인상을 받았습니다.
- 상담 테이블: 김인영 팀장님께 상담을 받았습니다. 제가 혼자 보면 지나쳤을 세부 조건을 몇 가지 짚어주셨습니다.
- 귀가 후 정리: 평면이 마음에 들어도 지주택은 집을 고르는 계약이 아니라 사업에 들어가는 계약이라서, 평면보다 서류를 먼저 보라는 안내가 기억에 남았습니다.
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👉 이수역 더써밋 모델하우스 방문 전, 8억대 모집가에 붙는 조건은?
그날 안내받은 내용을 질문 형태로 바꿔 아래에 정리했습니다.
상담 테이블에서 물어볼 질문 6개
1. 토지는 몇 퍼센트까지 확보됐나요?
“거의 다 됐다”는 말 대신 수치를 요청하셔야 합니다. 토지사용승낙서 비율과 소유권 확보 비율은 따로 물어봅니다. 조합설립인가와 관련된 토지 사용권원 및 소유권 확보 기준은 적용 법령과 사업 진행 단계에 따라 확인해야 합니다. 정확한 기준은 상담 때 다시 확인하시는 편이 안전합니다.
2. 사업은 지금 어느 단계인가요?
추진위 단계인지, 조합설립인가를 받았는지, 사업계획승인까지 갔는지에 따라 남은 일정이 다릅니다. 상담원 설명과 함께 구청 공고로도 확인해 보시면 좋습니다.
3. 계약금은 어느 계좌로 넣나요?
계좌 명의가 추진위나 업무대행사가 아니라 지정 신탁사인지 대조합니다. 이 사업의 자금관리는 한국자산신탁(주)로 안내되어 있습니다. 안내받은 계좌와 명의가 같은지 직접 비교해 보세요.
4. 8억대에는 무엇이 포함돼 있나요?
59㎡ 8억원대, 84㎡ 13억원대라는 숫자는 확정 분양가가 아닙니다. 추가분담금이 이 금액 안에 들어 있는지, 별도인지 물어보세요.
사업 개요
- 사업 주체: 사당2동 지역주택조합 추진위원회
- 업무대행: (주)더인파트너스
- 위치: 동작구 사당동 79-1번지 일원
- 규모: 지하 3층~지상 최고 36~37층, 7개동, 총 870세대 계획(전용 50㎡·59㎡·84㎡·122㎡ 등)
- 교통: 4호선·7호선 이수역 도보 3~5분
건축 계획은 추진 과정에서 바뀔 수 있다고 안내되어 있습니다.
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👉 이수역 더써밋 모델하우스 방문 전, 8억대 모집가에 붙는 조건은?
자주 묻는 질문
청약통장이 없어도 가입할 수 있나요?
청약통장은 필요 없고 조합원 자격을 충족하면 됩니다.
모델하우스는 예약해야 하나요?
1:1 예약제로 운영되는 경우가 있어서, 방문 전에 대표번호로 확인하시는 편이 안전합니다.
어떤 평형을 봤나요?
59㎡와 84㎡를 봤습니다. 평면은 실물로 보시는 쪽이 판단하기 쉬웠습니다.
모델하우스에서 집이 마음에 들었다면 그만큼 숫자 한 줄도 천천히 읽게 됩니다. 저는 아직 메모표 몇 칸을 채우지 못했고, 그 칸들이 비어 있는 동안은 결정을 미루려고 합니다.
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